El sector inmobiliario empresarial abarca todos los bienes destinados a un uso profesional: locales comerciales, oficinas, almacenes, talleres o incluso espacios de coworking.
Criterios para Elegir un Inmueble Empresarial
Antes de invertir en un local profesional, es esencial definir bien sus necesidades y analizar varios criterios clave:
- La ubicación: centro de la ciudad, zona comercial, zona industrial... Cada sector tiene sus ventajas según su actividad y su clientela objetivo.
- El tipo de inmueble: ¿comercio, oficina, local de actividad o almacén?
- Comprar o alquilar un local profesional: ¿qué opción elegir? Comprar permite constituir un patrimonio, estabilizar la actividad y, eventualmente, alquilar una parte del local. Alquilar ofrece mayor flexibilidad, una inversión inicial reducida y facilita las adaptaciones.
Importante: en el País Vasco y en las Landas, la rentabilidad de un local comercial suele ser superior a la de una vivienda.
Comprar un Local Comercial
Comprar un local comercial requiere definir claramente sus necesidades, su presupuesto y su estrategia a medio y largo plazo. Una vez encontrado el inmueble, deberá firmar un contrato preliminar de compraventa antes de finalizar la compra ante notario.
Alquilar un Local Comercial
Para alquilar un local comercial, es necesario presentar un expediente sólido que incluya, entre otros documentos, los estatutos de su empresa, un extracto del registro mercantil (Kbis), así como balances o previsiones financieras.
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Reformas y Uso de un Local Comercial
Sí, se pueden hacer reformas en un local comercial, con el acuerdo del propietario y respetando las normativas urbanísticas locales. No se puede vivir en un local comercial, salvo en caso de cambio de uso y con la aprobación del ayuntamiento. Algunos locales pueden tener un uso mixto, pero esto sigue siendo la excepción.
Costos de un Local Comercial
El precio de un local comercial varía según varios criterios, como la ubicación, la superficie, el estado del inmueble o su potencial de rentabilidad. En el mercado del País Vasco y de las Landas, los precios pueden oscilar por metro cuadrado según las zonas.
Precio por Metro Cuadrado
El precio por metro cuadrado de un local comercial varía en función de numerosos criterios: la ubicación (centro de la ciudad, zona comercial, calle transitada), la superficie, el estado general del inmueble, la visibilidad o el uso permitido por el contrato de arrendamiento (venta, restauración, oficinas, etc.). Para obtener una estimación precisa, se recomienda acudir a un profesional local que conozca el mercado y sus particularidades.
Costos Adicionales y el IBI
Es importante considerar los costos adicionales al comprar o alquilar un local. En general, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) corre a cargo del inquilino en un contrato de arrendamiento comercial, pero depende de las cláusulas del contrato. Es importante leer bien el contrato o contar con asesoramiento antes de firmar.
Contrato de Arrendamiento Comercial
El contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo que regula el alquiler de un local destinado a una actividad comercial, artesanal o industrial, generalmente por un período de 9 años (3/6/9). Establece:
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- El importe del alquiler
- La distribución de los gastos
- Las condiciones de renovación o rescisión
- Las obras a cargo del inquilino o del propietario
Rescisión de un Contrato de Arrendamiento Comercial
- Rescisión por parte del inquilino: posible al final de cada período trienal, con un preaviso de 6 meses.
- Rescisión por parte del arrendador: sujeta a condiciones específicas, como una causa justificada o un proyecto de recuperación del local.
- Rescisión de mutuo acuerdo: siempre es posible si ambas partes están de acuerdo.
Rentabilidad de una Inversión Inmobiliaria Empresarial
La rentabilidad bruta de una inversión inmobiliaria se calcula así:
(Alquiler anual / Precio de compra del inmueble) x 100
Ejemplo: un local comprado por 200 000 € y alquilado por 1 250 €/mes
=(15 000 / 200 000) x 100 = 7,5 % de rentabilidad bruta
También es importante tener en cuenta los gastos adicionales, las posibles vacantes y la fiscalidad.
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Lapitxuri: Una Opción de Coworking en Ahetze
Lapitxuri, ubicado en Ahetze, ofrece un entorno tranquilo en el corazón del País Vasco, a pocos kilómetros de Biarritz, las playas de la costa vasca y los Pirineos. El establecimiento está cerca de las carreteras principales, con rápido acceso a la autopista A63, el aeropuerto y la estación de tren de Biarritz, todos a menos de 10 minutos en coche. Este lugar es ideal para estancias tranquilas, reuniones de negocios o momentos de relax en grupos pequeños.
Habitaciones y Espacios
Lapitxuri cuenta con cinco habitaciones amplias y luminosas, cuidadosamente amuebladas para ofrecer el máximo confort. Cada una está equipada con todo lo necesario para una estancia agradable en un entorno auténtico. Ideal para seminarios, reuniones de comités de gestión o familias, el establecimiento tiene capacidad para hasta 14 personas, garantizando así un ambiente acogedor e íntimo.
Sala de Reuniones
El establecimiento ofrece una sala de reuniones junto a la piscina, con vistas despejadas a las montañas circundantes. Este entorno inspirador permite combinar trabajo y relajación, disfrutando de la serenidad del lugar. Los espacios al aire libre, propicios para la reflexión o la relajación, completan la oferta para quienes deseen trabajar u organizar eventos en grupos pequeños en un entorno privilegiado.
Gastronomía Local
Para comer, Lapitxuri ofrece almuerzos y cenas elaborados con productos frescos de la zona, que realzan los sabores del País Vasco. Estas comidas se sirven en un espacio acogedor, junto a la piscina o en el comedor, según el estado de ánimo y el clima. Este establecimiento es la opción ideal para quienes buscan descubrir la riqueza culinaria de la región mientras comparten un momento cálido y agradable.
Explorando los Alrededores
Ubicado en Ahetze, Lapitxuri es un punto de partida ideal para explorar la riqueza natural y cultural del País Vasco. A solo unos minutos, pueblos típicos como Guéthary, San Juan de Luz o Bidart seducen con su auténtico encanto y sus mercados locales. Los amantes del senderismo pueden adentrarse en las montañas circundantes, especialmente en la Rhune, accesible en tren cremallera, o en el puerto de Ibardin, con sus senderos panorámicos y sus ventas. Para los amantes de la naturaleza, la playa de Lafitenia, a pocos kilómetros, es un lugar popular para practicar surf o simplemente disfrutar del océano. Valles y ríos como el Nivelle o el Nive invitan a tranquilos paseos o picnics junto al agua. Por último, los amantes de la gastronomía pueden visitar a los productores locales de quesos, charcutería o vinos vascos en pueblos como Espelette o Cambo-les-Bains.
Urban Campus: Coliving para Jóvenes Profesionales
Urban Campus desea crear una comunidad de personas con formas de pensar parecidas, a las que les guste ayudar a los demás y participar en todas nuestras actividades. Por eso, nuestros espacios están diseñados pensando en profesionales jóvenes. Recibimos con los brazos abiertos a personas de cualquier parte del mundo, entre 25 y 40 años, por lo general, autónomos o emprendedores, o que trabajan en startups o grandes multinacionales.
¿Qué Ofrece la Comunidad de Coliving?
Una vez que te mudes a tu nuevo coliving oficialmente formarás parte de una comunidad internacional. Tenemos eventos cada semana para animarte a conocer a tus vecinos y crear amistades.
Espacios Comunes
Aparte de tu unidad privada, tendrás acceso gratuito a 300 m2 de espacios comunes situados en el mismo edificio. Estos espacios incluyen una lavandería, gimnasio, una zona de coworking, un salón, una cocina compartida, una terraza y una sala de cine.
Servicios Incluidos
Solo tienes que preocuparte de pagar una factura al mes, en la que va incluido todo: agua, luz, internet de alta velocidad, calefacción, mantenimiento, una limpieza de las zonas comunes a la semana, una limpieza de tu espacio privado al mes y acceso a todas las instalaciones. Tenemos también muchos más extras. Tú solo tienes que mudarte y disfrutar. Nosotros nos encargamos de todo lo demás.
Estancia Mínima y Duración Promedio
Hay un periodo de pre aviso de 1 mes para cancelar la estancia. La mayor parte de nuestros residentes suele pasar con nosotros unos 12 meses.
Visitas y Acompañantes
¡Por supuesto! Queremos que te sientas como en casa, y a todos nos gusta recibir invitados. Todo esto debe hacerse en el respeto total de los otros colivers.
Opciones de Pago
Nuestro proceso de pago está totalmente automatizado, pero podrá elegir el método de pago que más le convenga: transferencia bancaria, tarjeta de crédito o domiciliación bancaria. Recomendamos la domiciliación bancaria por mandato SEPA, lo que significa que su alquiler se cargará automáticamente cada mes, para que no tenga que gestionar el pago. Una vez seleccionada, recibirás automáticamente el cargo todos los meses. Si tu contrato de alquiler comienza o termina durante el mes, el pago será proporcional al número de días de ocupación en el mes.
Sí, los precios llevan el IVA incluido.
Flexibilidad de Estancia
¡Por supuesto! Puedes anular o ampliar tu estancia.