En el dinámico mundo de los bienes raíces, contar con el apoyo de expertos puede marcar la diferencia entre el éxito y la incertidumbre. Una consultoría inmobiliaria ofrece un servicio especializado que va más allá de la simple transacción, brindando asesoramiento integral en cada etapa del proceso.
¿Qué es una Consultoría Inmobiliaria?
Una consultoría inmobiliaria es un servicio ofrecido por profesionales cualificados, conocidos como consultores o analistas de mercado. La principal función de este servicio especializado es ofrecer el asesoramiento en todos los aspectos relacionados con la promoción inmobiliaria, desde la definición del producto que mejor encaja con la demanda, rangos de precios, la proyección del ritmo de ventas y el plan de comercialización y marketing idóneo para la consecución de los objetivos.
Los consultores inmobiliarios cuentan con un gran bagaje de conocimiento del sector y son capaces de asesorar, tanto a grandes promotores como pequeños, en la difícil tarea del lanzamiento de nuevos proyectos de obra nueva.
Funciones Clave de una Consultoría Inmobiliaria
El trabajo principal de una consultoría inmobiliaria es el asesoramiento de todos los aspectos que engloban una transacción inmobiliaria. Las consultorías inmobiliarias también suelen intermediar en la compra venta de activos singurales, solares y proyectos visados.
A continuación, se detallan las funciones más importantes que puede desempeñar una consultoría inmobiliaria, tanto en la compra como en la venta de inmuebles:
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Funciones en la Compra de Inmuebles
- Localización de inmuebles: Los profesionales de la consultoría te ayudarán a encontrar las mejores zonas en las que se encuentran los inmuebles que cumplen tus requisitos.
- Análisis del mercado: Conocer el mercado y la situación por la que pasa es esencial para poder ofrecer un servicio óptimo. Lo más importante es que estos datos estén actualizados a tiempo real. Al fin y al cabo, todos los días se producen cambios y los datos sectoriales deben estar al día. Esto permite a los consultores predecir el éxito de cualquier operación.
- Análisis financiero: Los consultores inmobiliarios poseen conocimientos sobre el mercado financiero. Con ello, pueden ofrecerte información sobre la oferta bancaria (tipos de interés, hipotecas, etc.) que más se pueda adaptar a tus necesidades.
- Análisis de viabilidad del proyecto: Antes de invertir en un proyecto inmobiliario, estos profesionales realizan un análisis y comparativa de las calidades del proyecto y la rentabilidad de invertir en él. Con ello, te asegurarán el nivel de viabilidad que conlleva la inversión.
Funciones en la Venta de Inmuebles
- Valoración y tasación de inmuebles: Antes de la venta, la consultoría inmobiliaria realizará una tasación del inmueble y una respectiva valorización de los precios con relación a los comparables en el mercado inmobiliario.
- Creación del Business Plan Inmobiliario: Para la venta de un inmueble, los conocimientos y experiencia de un consultor inmobiliario son imprescindibles. Estos profesionales crean el Business Plan Inmobiliario en el que se recoge toda la información relacionada con el inmueble o proyecto que se quiere poner a la venta. Esto incluye una estrategia de comunicación y marketing que posicione óptimamente el proyecto.
- Gestión de la venta: Aparte de la consultoría e investigación, los asesores inmobiliarios también realizan procesos de venta de inmuebles.
Ventajas de Contratar una Consultora Inmobiliaria
Contratar a una consultora inmobiliaria ofrece múltiples beneficios, entre los que destacan:
- Ahorro de tiempo: Un proceso de compra-venta e inversión requiere de mucho tiempo y, en la mayoría de los casos, no disponemos de él. La consultoría inmobiliaria es un servicio especializado, por lo que cuenta con el know-how y está ahí para ahorrarnos tiempo.
- Experiencia: Contratar a una consultoría es contratar experiencia. Al fin y al cabo, se dedican durante toda su jornada al estudio del mercado, de proyectos y al asesoramiento, por lo que tienen un gran nivel de experiencia en el sector inmobiliario.
- Asistencia técnica y legal: Las gestiones de compra-venta de inmuebles conllevan aspectos técnicos y legales que únicamente los expertos locales conocen a profundidad. Los consultores inmobiliarios especializados en áreas específicas, son la mejor apuesta para los promotores nacionales e internacionales con desconocimiento de un mercado específico.
Diferencias entre una Consultoría Inmobiliaria y una Agencia Inmobiliaria
Aunque pueda parecer que ambos servicios solapan funciones, esto no es así. De hecho, una agencia y una consultoría no ofrecen los mismos servicios. La principal diferencia entre ambos servicios es el valor añadido que ofrece la consultoría. Este valor se basa sobre todo en el conocimiento e información que se posee dentro de consultoría, lo que permite un trato personalizado y enfocado a cada cliente y situación de este.
- Información: El consultor busca la propiedad ideal, maneja información de valor para la operación como las cuestiones legales o financiación.
- Compromiso y personalización: Las consultorías inmobiliarias se caracterizan por profundizar más en las búsquedas para alcanzar los requisitos que ha planteado el cliente.
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